Передача майна на баланс ОСББ (джерело)
Після державної реєстрації ОСББ протягом 3-х місяців (на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку») попередній балансоутримувач зобов’язаний передати об’єднанню на обслуговування сам багатоквартирний будинок, а також наступну документацію:
В Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009 г. прописано, які документи щодо технічного стану будинку повинні передати ЖЕКи (колишні управителі) ОСББ:
1. План земельної ділянки з усіма будівлями і спорудами, які розташовані на ділянці;
2. Паспорт будинку та земельної ділянки;
3. Проектно-кошторисна документація і креслення на будинок або інші будівлі, розташовані на ділянці;
4. Акт технічного стану будинку на момент прийому-передачі об’єкта;
5. Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого водопостачання, водовідведення, централізоване опалення, газо та електропостачання;
6. Виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд із заземленням);
7. Паспорта котельного господарства;
8. Паспорта ліфтового господарства;
9. Опису робіт з поточного та капітального ремонтів, кошторису;
10. Акти технічного огляду будівлі;
11. Журнали заявок мешканців будинку;
12. Протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж;
13. Протоколи огляду системи вентиляції будівлі;
14. Бухгалтерський облік;
15. Облік мешканців будинку, а також власників або співвласників окремих приміщень будівлі, які в ньому не проживають;
16. Правовідносини балансоутримувача з юридичними або фізичними особами у сфері оплати ЖКП (оренда або користування приміщеннями).
У законі про ОСББ передбачено, що в разі відсутності документів попередній балансоутримувач повинен відновити їх за свій рахунок протягом 6 місяців після реєстрації ОСББ.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за свій рахунок.
контракти електро- тепло- газо-- та ін, укладені попереднім балансоутримувачем, підлягають розірванню.
У разі, якщо колишній балансоутримувач ухиляється від здійснення своїх обов’язків і відмовляється виконати дії спрямовані на передачу будинку і документації, Об’єднання звертається до Господарського суду з вимогою здійснити необхідні дії.
ОСББ має самостійно укласти договори на електропостачання (необхідне для діяльності Об’єднання і для освітлення приміщень загального користування, прибудинкової території, під’їздів та ін.), вивезення сміття, прибирання приміщень загального користування, прибудинкової території під’їздів та ін.
Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.