Поняття та зміст права власності, межі його здійснення

          Верховний суд України "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ" :

         Відповідно до ч. 1 ст. 317 Ціаільного Кодексу України (кал) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс і под.).

Правовомочність користування означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання.

Правомочність розпорядження означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т. ін.).

        У сукупності ці правомочності вичерпують усі надані власнику можливості. Причому інколи всі разом або деякі з них можуть належати і не власнику, а іншому володільцю майна, наприклад, довірчому власнику майна, орендатору тощо. На відміну від прав власника, правомочності іншого законного володільця, навіть зі схожими правомочностями власника, не тільки не виключають прав самого власника на це майно, а й зазвичай виникають із його волі і в передбачених ним межах (наприклад, договір найму, договір управління майном).

        Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Тобто правомочності власника не є безмежними, закон може встановлювати певні обмеження здійснення права власності. Такі обмеження встановлюються з метою забезпечення рівноваги в суспільстві та здійснення майнових прав усіма суб’єктами права.

        Отже, правомочності власника та межі здійснення ним прав встановлені законом.

        

Про звернення громадян

 

            Відповідно до частини 6 ст.5 Законом України Про звернення громадян  № 393/96-BP  від 2 жовтня 1996 року члени ОСББ як окремо так і коллективно мають право надислати звернення до правління ОСББ так і до влади України використовуючи мережу Інтернет –

            Частина 6 ст.5:

            Письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв’язку (електронне звернення).

 

 

Передача майна на баланс ОСББ (джерело)

 

          Після державної реєстрації ОСББ протягом 3-х місяців (на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку») попередній балансоутримувач зобов’язаний передати об’єднанню на обслуговування сам багатоквартирний будинок, а також наступну документацію:

           В Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009 г.  прописано, які документи щодо технічного стану будинку повинні передати ЖЕКи (колишні управителі) ОСББ:

1. План земельної ділянки з усіма будівлями і спорудами, які розташовані на ділянці;
2. Паспорт будинку та земельної ділянки;
3. Проектно-кошторисна документація і креслення на будинок або інші будівлі, розташовані на ділянці;
4. Акт технічного стану будинку на момент прийому-передачі об'єкта;
5. Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого водопостачання, водовідведення, централізоване опалення, газо та електропостачання;
6. Виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд із заземленням);
7. Паспорта котельного господарства;
8. Паспорта ліфтового господарства;
9. Опису робіт з поточного та капітального ремонтів, кошторису;
10. Акти технічного огляду будівлі;
11. Журнали заявок мешканців будинку;
12. Протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж;
13. Протоколи огляду системи вентиляції будівлі;
14. Бухгалтерський облік;
15. Облік мешканців будинку, а також власників або співвласників окремих приміщень будівлі, які в ньому не проживають;
16. Правовідносини балансоутримувача з юридичними або фізичними особами у сфері оплати ЖКП (оренда або користування приміщеннями).

             У законі про ОСББ передбачено, що в разі відсутності документів попередній балансоутримувач повинен відновити їх за свій рахунок протягом 6 місяців після реєстрації ОСББ.

          У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за свій рахунок.

          контракти електро- тепло- газо-- та ін, укладені попереднім балансоутримувачем, підлягають розірванню.

          У разі, якщо колишній балансоутримувач ухиляється від здійснення своїх обов’язків і відмовляється виконати дії спрямовані на передачу будинку і документації, Об’єднання звертається до Господарського суду з вимогою здійснити необхідні дії.

         ОСББ має самостійно укласти договори на електропостачання (необхідне для діяльності Об’єднання і для освітлення приміщень загального користування, прибудинкової території, під’їздів та ін.), вивезення сміття, прибирання приміщень загального користування, прибудинкової території під’їздів та ін.

        Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.

 

Опалювальний графік якісного регулювання відпустки тепла по середньодобовій температурі зовнішнього повітря

            Матеріал взято з сайту   energoworld.ru

         Як правило, використовуються наступні температурні графіки: 150/70, 130/70, 115/70, 105/70, 95/70. Вибирається графік в залежності від конкретних місцевих умов. Будинкові системи опалення працюють за графіками 105/70 і 95/70. за графіками 150, 130 і 115/70 працюють магістральні теплові мережі.

         Розглянемо приклад як користуватися графіком. Припустимо, на вулиці температура «мінус 10 градусів». Теплові мережі працюють по температурному графіку 130/70, значить при -10 ^проЗ температура теплоносія в трубопроводі, що подає теплової мережі повинна бути 85,6 градусів, в трубопроводі, що подає системи опалення — 70,8 ^проЗ при графіку 105/70 або 65,3 ^проЗ при графіку 95/70. Температура води після системи опалення повинні бути 51,7 ^проЗ.

       Як правило, значення температури в прямому трубопроводі теплових мереж при завданні на теплоджерела округлюються. наприклад, за графіком має бути 85,6^проЗ, а на ТЕЦ або котельні задається 87 градусів.

Таблиця нижче не може використовуватися для вашого регіону вона повинна перераховуватися за кліматологічних даними вашого населеного пункту, є практичним прикладом для розуміння відпустки тепла в залежності він зовнішньої температури.

температура зовнішнього повітря Тнв, проЗ	Температура мережевої води в трубопроводі, що подає Т1, проЗ			Температура води в що подає трубопро воді системи опалення T3, проЗ		Температура води після системи опалення T2, проЗ
	150	130	115	105	95
8	53,2	50,2	46,4	43,4	41,2	35,8
7	55,7	52,3	48,2	45,0	42,7	36,8
6	58,1	54,4	50,0	46,6	44,1	37,7
5	60,5	56,5	51,8	48,2	45,5	38,7
4	62,9	58,5	53,5	49,8	46,9	39,6
3	65,3	60,5	55,3	51,4	48,3	40,6
2	67,7	62,6	57,0	52,9	49,7	41,5
1	70,0	64,5	58,8	54,5	51,0	42,4
0	72,4	66,5	60,5	56,0	52,4	43,3
-1	74,7	68,5	62,2	57,5	53,7	44,2
-2	77,0	70,4	63,8	59,0	55,0	45,0
-3	79,3	72,4	65,5	60,5	56,3	45,9
-4	81,6	74,3	67,2	62,0	57,6	46,7
-5	83,9	76,2	68,8	63,5	58,9	47,6
-6	86,2	78,1	70,4	65,0	60,2	48,4
-7	88,5	80,0	72,1	66,4	61,5	49,2
-8	90,8	81,9	73,7	67,9	62,8	50,1
-9	93,0	83,8	75,3	69,3	64,0	50,9
-10	95,3	85,6	76,9	70,8	65,3	51,7
-11	97,6	87,5	78,5	72,2	66,6	52,5
-12	99,8	89,3	80,1	73,6	67,8	53,3
-13	102,0	91,2	81,7	75,0	69,0	54,0
-14	104,3	93,0	83,3	76,4	70,3	54,8
-15	106,5	94,8	84,8	77,9	71,5	55,6
-16	108,7	96,6	86,4	79,3	72,7	56,3
-17	110,9	98,4	87,9	80,7	73,9	57,1
-18	113,1	100,2	89,5	82,0	75,1	57,9
-19	115,3	102,0	91,0	83,4	76,3	58,6
-20	117,5	103,8	92,6	84,8	77,5	59,4
-21	119,7	105,6	94,1	86,2	78,7	60,1
-22	121,9	107,4	95,6	87,6	79,9	60,8
-23	124,1	109,2	97,1	88,9	81,1	61,6
-24	126,3	110,9	98,6	90,3	82,3	62,3
-25	128,5	112,7	100,2	91,6	83,5	63,0
-26	130,6	114,4	101,7	93,0	84,6	63,7
-27	132,8	116,2	103,2	94,3	85,8	64,4
-28	135,0	117,9	104,7	95,7	87,0	65,1
-29	137,1	119,7	106,1	97,0	88,1	65,8
-30	139,3	121,4	107,6	98,4	89,3	66,5
-31	141,4	123,1	109,1	99,7	90,4	67,2
-32	143,6	124,9	110,6	101,0	94,6	67,9
-33	145,7	126,6	112,1	102,4	92,7	68,6
-34	147,9	128,3	113,5	103,7	93,9	69,3
-35	150,0	130,0	115,0	105,0	95,0	70,0

 

Розрахунок температурного графіка

Методика розрахунку температурного графіка описана в довіднику «Налагодження і експлуатація водяних теплових мереж» (глава 4, п. 4.4, з. 153,).

Якщо не використовувати ЕОМ це досить трудомісткий і тривалий процес, так як для кожної температури зовнішнього повітря потрібно вважати кілька значень: Т₁, Т₃, Т₂ і т. d.

 

 

Кліматологічні дані г. Києва

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОСЛУГИ ЧАЕST: ПроСББ ВУЛ, OSBB 1, OSBB 2 , …., інші будинки,…

 

                    (консалтинг Україна)

            програми сайту «ПОСЛУГИ»:

1.   Англійська мова для дітей;
2.   ………………….;
3.   …………., ……….., …………..;
4.  ……………-………….,
5.  ……………, …………. і ……….. ……….;
6.   Медичні;
7.   …………..  ………… …………….;
8.   Юридичні;
9.  ………………………; 
10. ……………  …………….   …………….;
11. …………., ……………, ………….  …………….;
12. ………….., ………….  …………….  …………….;
13. ……………….;
14. ……………..;
15. …………..;
16. ………….;
17. ………….  …………., ……..;
18. …………., ………..  …………, ……….., …………..;
19. ………… .