Роз’яснення щодо кошторису багатоквартирних будинків
з числом квартир від 100 до 5000.
1. Приклад по ОСББ 2, шаблон – кошторису на рік по ОСББ
1.1_ Приклад розрахунку статті витрат на Диспетчерів ОСББ 2
1.2_ Приклад розрахунку статті витрат вивезення відходів ОСББ 2
2. Кошторис 2 який складений ОСББ 2 без конкретних розрахунків
3. Кошторис 1 який складений ОСББ 2 без конкретних розрахунків
Кошторис ОСББ на рік
* Кошторис розрахований на 12 місяців. У разі зміни кошторису на 2019 рік
(з 1 січня 2019 року) дія цього кошторису припиняється, та підлягає корегуванню
пунктам надходження/витрати виходячи з фактично розрахованих місяців.
ОСББ 2 – дом | |||||||
1. ЗАГАЛЬНИЙ ФОНД | Площою м2 | ||||||
№ з/п | Статті надходжень/витрат | Сума на рік грн | 6054,3 | ||||
Витрати на м2 | |||||||
1 | Внески співвласників на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій | 508561,2 | 7,00000 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
2 | Внески орендарів приміщень у спільній власності | 12000,00 | |||||
3 | Внески співвласників на оплату голови правління | 18168,24 | 0,250073501 | ||||
4 | Внески співласників на оплату 4х диспетчерів будинку ОСББ 2 | 126593,91 | 2,640776176 | ||||
4 | Внески співвласників на оплату головного бухгалтера, по ЦПД (ЦПД – цивільно правовий договір) | 18168,24 | 0,250073501 | ||||
5 | Внески на інші витрати | 8691,95 | 0,119638826 | ||||
Разом | 565589,63 | 7,50015 | |||||
Основні витрати | |||||||
1 | Плата за утримання інженерних мереж по ЦПД: | ||||||
1.1 | Плата електрику по ЦПД; | 27252,36 | 0,750220504 | ||||
1.1.1 | в.т.ч ЄСВ за електрика по ЦПД; | 4914,36 | |||||
1.2 | Плата сантехнику по ЦПД; | 27252,36 | 0,750220504 | ||||
1.2.1 | в.т.ч. ЄСВ за сантехніка по ЦПД. | 4914,36 | |||||
2 | Плата прибиральниці сходових клітин по ЦПД | 27252,36 | 0,750220504 | ||||
2.1 | в.т.ч ЄСВ прибиральниці сходових клітин по ЦПД | 4914,36 | |||||
3 | Витрати на закупівлю засобів для прибирання (миючі, щітки, швабри, ганчірки, ін.) | 6557,38 | 0,090257888 | ||||
4 | Плата двірнику за прибирання двору по ЦПД | 27252,36 | 0,750220504 | ||||
4.1 | в.т.ч ЄСВ за двірника по ЦПД | 4914,36 | |||||
5 | Витрати господарчі (віники, лопати, суміші для посипання снігу, ін.) | 1366,12 | 0,018803715 | ||||
6 | Витрати на технічне обслуговування ліфтів (субпідряд, без рем.витрат) | 96000,00 | 0,361173815 | ||||
7 | Витрати на поточні ремонти інж.систем; ліфтів; освітлення | 12000,00 | 0,045146727 | ||||
8 | Витрати на вивезення ТПВ (384 конт на рік) | 30720,00 | 0,422839965 | ||||
9 | Вивіз снігу та очищення снігу – трактор ( 12 кратно за зиму) | 2732,00 | 0,037622272 | ||||
10 | Освітлення (зовнішнє, мзк, технічних приміщень) 1366 кВт /міс | 101400,00 | 0,381489842 | ||||
11 | Електропостачання ліфтів (1366 кВт /міс) | 101400,00 | 0,381489842 | ||||
12 | Електропостачання ціркуляційних насосів, ті ін. обладнання (275 кВт/міс) | 20280,00 | 0,076297968 | ||||
13 | Витрати води (полив, аварії, промив каналії, диспечери) -5 мЗ /місяць | 1680,00 | 0,006320542 | ||||
3,532783586 | |||||||
Інші витрати | |||||||
14 | банківське обслуговування | 4 800 | 0,018058691 | ||||
15 | Поштові витрати (4 листа/міс. з описом, врученням, повідомленням) | 1 200 | 0,004514673 | ||||
16 | Канцелярські витрати (папір, тонер тощо) | 4 800 | 0,018058691 | ||||
17 | Програмне забезпечення для ведення бух.обліку та подачі звітності | 2 000 | 0,007524454 | ||||
18 | ЕЦП ключі для відправки звітності | 600 | 0,002257336 | ||||
19 | Адміністративні витрати (послуги нотаріусів, виписки і витяги з держреєстрів тощо) | 1 200 | 0,004514673 | ||||
20 | Судові витрати, юридичні послуги | 6 000 | 0,022573363 | ||||
21 | Закупівля оргтехніки (ноутбук, БФП), облаштування кабінету (столи, стільці) одноразово | 10 000 | 0,037622272 | ||||
22 | Мобільний зв’язок | 1200 | 0,004514673 | ||||
Разом | 1168104,00 | 4,58 | |||||
Примітки: | |||||||
1) Встановити, що невикористані протягом року кошти загального фонду переносяться на наступний рік та враховуються при складанні кошторису на наступний рік. | |||||||
2) Встановити, що кошти за користування спільною сумісною власністю (оренда допоміжних приміщень, розміщення реклами на фасадах будинку, в холах житлового будинку, оренда комірок на поверхах житлового будинку, якщо ними користується одна особа) зараховуються у основний фонд.. | |||||||
3) Встановити, що благодійні внески юридичних та фізичних осіб зараховуються у загальний фонд | |||||||
4) Встановити, що кошти від провайдерів зараховуються у загальний фонд | |||||||
№ з/п | Статті надходжень/витрат | Сума на рік | |||||
Надходження | 6054,3 | ||||||
1 | Внески співвласників до ремонтного фонду | 132 900 | 0,5 | ||||
РАЗОМ | 132 900 | 0,5 | |||||
Витрати | |||||||
На виконання рішень, прийнятих Загальними Зборами | У межах накопичених коштів | ||||||
За рішенням Правління відповідно до потреби | У межах накопичених коштів | ||||||
Примітки: | |||||||
1) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснювати в межах коштів, накопичених співвласниками та інших надходжень | |||||||
2) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснюється на виконання рішень, прийнятих Загальними Зборами | |||||||
3) Дозволити Правлінню без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок ремонтного фонду всі види робіт з ремонту покрівель, фасадіз, внутрішніх конструкцій будинку, ліфтів, та іншого обладнання, а також всі види поточного ремонту спільного майна, у разі, якщо цільових внесків на поточний ремонт не вистачає. | |||||||
4) Встановити, що невикористані протягом року кошти ремонтного фонду переносяться на наступний рік | |||||||
III. РЕЗЕРВНИЙ ФОНД | |||||||
№з/п | Статті надходжень/витра | Сума на рік | площа | ||||
Надходження | 6054,3 | ||||||
Разом | 79 740 | 0,3 | |||||
Витрати | |||||||
1 | За рішенням Правління відповідно до потреби | У межах накопичених коштів | |||||
Примітки: | |||||||
1) Дозволити Правлінню без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок резервного фонду всі види робіт з усунення/відвернення збитків, ліквідації наслідків аварій та ін., сплачувати пеню, заборгованість перед основними монополістами, постачальниками послугу разі нестачі коштів на утримання будинку, та ін., що передбачено Статутом ОСББ | |||||||
2) Встановити, що невикористані протягом року кошти резервного фонду переносяться на наступний рік. | |||||||
IV. Розрахунок статті витрат на диспетчерів ОСББ 2 (4 диспетчери) | |||||||
№ з/п | Найменування | На місяць | На рік | На м2 | |||
на диспеч. | на 4х | на 4х | |||||
2 | ЄСВ 22% | 720,77 | 2883,09 | 34597,09 | |||
3 | Нарах З/П | 3997,01 | 15988,05 | 191856,61 | 2,640776176 | ||
4 | ПДФО 18% | 589,72 | 2358,89 | 28306,71 | |||
5 | ВЗ 1,5% | 49,14 | 196,57 | 2358,89 | |||
6 | Налог на З/П | 638,87 | 2555,47 | 30665,61 | |||
7 | На руки | 2637,37 | 10549,49 | 126593,91 | |||
V. Розрахунок статті витрат на вивезення відходів будинку ОСББ 2 |
|||||||
№ з/п | Найменування | Одиниця виміру | Витрати в місяць на м2 | ||||
1 | За день з кожної кв. виноситься відходів ≈ Кг | 13,000 | |||||
2 | Будинок ОСББ 2 налічує квартир | 100 | |||||
3 | За день з буд. з 100 кв. виноситься відходів ≈ Кг | 1300,000 | |||||
4 | Дом ОСББ 2 має контейнерів по 1300Кг | 2 | |||||
5 | Відходи вивозяться через два дні, в місяць разів | 16 | |||||
6 | Кількісит вивезених контейнерів в місяць | 32 | |||||
7 | Вартість вивезення одного контейнеру грн. | 80,00 | |||||
8 | Вартість вивезення відходів за місяць | 2560,00 | 0,422839965 | ||||
9 | Витрати на рік | 30720,00 | |||||
Нижче наводяться два кошториса, це кошториси які складено Правлінням
ОСББ яке створ ено в багатоквартирном будинку ОСББ 2 який
знаходится за адресою по вул._________, м. Києва. Будинок ОСББ 2
наличує 100 квартир, загальна площа наводиться вверху кожного
кошторису.
P,S.
Перший кошторіс ОСББ 2 на рік (ВИЗНАЧЕНО ЧОРНИМ КОЛЬОРОМ)
Загальна площа м2 |
6054,3 | Житлова площа м2 |
2971,7 | Нежитлова площа м2 |
683,4 | Про мешканців будинку |
№ | Наймонування послуг | Сумма м-ць за за м2 |
Сумма м-ць за 6054,3 м2 |
в.т.ч | |||||
Витрати на матер. ресурси |
Витрати на зарплату |
Налоги | |||||||
ЕСВ, ВЗ | |||||||||
ПДФО | |||||||||
1 | Прибирання прибудинкової території і покрівлі |
0,25280 | 1530,53 | 95.36 | 800.00 | 635.17 | |||
336.72 | |||||||||
22.96 | |||||||||
275.49 | |||||||||
2 | Прибирання сходових кліток будинку | 0,28590 | 1730,92 | 718.33 | |||||
3 | Вивезення твердих побутових відходів | 0,35710 | 2161,99 | 897.23 | |||||
4 | Технічне обслуговування ліфтів | 0,36310 | 2198,32 | 912.30 | |||||
5 | Технічне обслуговування систем ГВП, ХВП, ВВ, ТП, ЦКБ |
0,34410 | 2083,28 | 864.56 | |||||
6 | Технічне обслуговування вентиляційних каналів |
0,13020 | 788,27 | 327.13 | |||||
7 | Поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження |
0,23130 | 1400,36 | 581.15 | |||||
8 | Дератизація | 0,00420 | 25,43 | 10.55 | |||||
9 | Дезінсекція | 0,00420 | 25,43 | 10.55 | |||||
10 | Поливання клумб | 0,01230 | 74,47 | 30.90 | |||||
11 | Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу і проїзду, посипання противоожеледними сумішами | 0,03970 | 240,36 | 99.75 | |||||
12 | Експлуатація номерного знаку будинку | 0,00250 | 15,14 | 6.28 | |||||
13 | Освітлення місць загального користування, підкачування води |
0,47150 | 2854,60 | 1184.66 | |||||
14 | Енергопостачання ліфтів | 0,34120 | 2065,73 | 857.28 | |||||
15 | Поточний ремонт прибудинкової території | 0,23640 | 1431,24 | 593.96 | |||||
16 | Резервний фонд, непередбачені витрати | 0,36100 | 2185,60 | 907.02 | |||||
17 | Загальні витратин на утрімання бпт м2 зкпб утрімання бпт без деспечерування |
3,43750 | 20811,66 | 8636.84 | |||||
18 | Сума грн. нарахувань на м2 квартирної площі на оплату 4х диспечерів. |
1,71800 | 10401,29 | 4316.53 | |||||
18.1 | в.т.ч ЕСВ 22% | 0,37796 | 2288,28 | ||||||
18.2 | в.т.ч ПДФО 18% | 0,30924 | 1872,23 | ||||||
18.3 | в.т.ч Воений збір 1,5% | 0,02577 | 156,02 | ||||||
18.4 | в.т.ч Зарплата 4х диспечерів | 1,00503 | 6084,75 | ||||||
18.5 | в.т.ч. Зарпплата на руки диспетчеру | 0,25126 | 1521,19 | 1079.13 | |||||
19 | Загальний внесок за утримання будинку і прибудинкової території за м2 зкпб | 5,15550 | 31212,94 | ||||||
12953.37 |
Другий кошторіс ОСББ 2 на рік (ВИЗНАЧЕНО ЧОРНИМ КОЛЬОРОМ)
Загальна площа м2 |
6054,3 | Житлова площа м2 |
2971,7 | Нежитлова площа м2 |
683,4 | Про мешканців будинку |
№ | Наймонування послуг | Сумма м-ць за за м2 |
Сумма м-ць за 6054,3 м2 |
в.т.ч | |||||
Витрати на матер. ресурси |
Витрати на зарплату |
Налоги | |||||||
ЕСВ, ВЗ | |||||||||
ПДФО | |||||||||
1 | Прибирання прибудинкової території і покрівлі, посипання проти ожиледеці, поливання двору, клумб, газону |
0,55100 | 3335,92 | 166,69 | 1800,00 | 1369.23 | |||
733,90 | |||||||||
34,86 | |||||||||
600,47 | |||||||||
2 | Прибирання сходових кліток будинку | 0,55100 | 3335,92 | 166,69 | 1800,00 | 1369,23 | |||
3 | Вивезення твердих побутових відходів | 0,55700 | 3372,25 | 1399.48 | |||||
4 | Технічне обслуговування ліфтів | 0,55700 | 3372,25 | 1339.48 | |||||
5 | Технічне обслуговування систем ГВП, ХВП, ВВ, ТП, ЦКБ | 0,55100 | 3335,92 | 13.84.41 | |||||
6 | Технічне обслуговування вентиляційних каналів | 0,34420 | 2083,89 | 864.81 | |||||
7 | Техничне обслуговування та поточный ремонт конструктивних елементов внутрішньо-будинкових систем, технічних пристроїв будинку та елементів зовніш. упорядження, теплопункту, прибудинков території | 0,55100 | 3335,92 | 1384.41 | |||||
8 | Техничне обслуговування та поточный ремонт електромереж, електрооблад.електрощитової, теплопункту, освітлення місць загального користування та прибудинкової території |
0,55100 | 3335,92 | 1384.41 | |||||
9 | Придбання запасних частин для обслугов. та поточного ремонту обладнання і місць загального користування | 0,57210 | 3463,67 | 1437.42 | |||||
10 | Електропостачання лефтів, теплопункту, насосив підкачування води, місць загального користування користування | 0,43440 | 2629,99 | 1091.44 | |||||
11 | Дератизація | 0,00420 | 25,43 | 10.55 | |||||
12 | Дератизація | 0,00420 | 25,43 | 10.55 | |||||
14 | Ремонтній фонд будинку, теплопункту та прибудинкової території | 0,34600 | 2094,79 | 869.34 | |||||
15 | Резервний фонд, осбб к40б | 0,34600 | 2094,79 | 869.34 | |||||
18 | Загальні витратин на утрімання бпт м2 зкб утрімання бпт без деспечерування | 5,92010 | 35842,06 | 14874.46 | |||||
19 | Сума грн. нарахувань на м2 квартирної площі на оплату 4х диспечерів. | 1,84000 | 11139,91 | 6516,85 | 4623.06 | ||||
19.1 | в.т.ч ЕСВ 22% | 0,40480 | 2450,78 | ||||||
19.2 | в.т.ч ПДФО 18% | 0,33120 | 2005,18 | ||||||
19.3 | в.т.ч Воений збір 1,5% | 0,02760 | 167,10 | ||||||
19.4 | в.т.ч Зарплата 4х диспечерів | 1,07640 | 6516,85 | ||||||
19.5 | в.т.ч. Зарпплата на руки диспетчеру | 0,26910 | 1629,21 | 1629,212 | 1155,766 | ||||
20 | Загальний внесок за утримання будинку і прибудинкової території за м2 зкпб | 7,76010 | 46981,97 | 19497.52 | |||||
Скорочення: бпт – будинок та прибудинкова теріторія
зкпб – загальний кошторіс будинку
осбб 2 – об’єднання співвласників багатоквартирного будинк
ЕСВ – Единий соціалний внесок (Песійний фонд) 22%
ПДФО – Податок на доходи физичних осіб 18%
ВС – Воєний збір 1,5%
3 comments for “Кошторис на рік”