Додаток А

         У додатку А – наводяться 12 фактів порушень норм Закону ( до якого відносяться ДБН України) при перепроектуванні та перебудові кв.4 дому ОСББ 2

1. Перепланування та перебудова кв.4 ОСББ 2

2. Відсутній балкон (лоджія)

3. Площа кв.4 не відповідає нормам

4. Санвузел кв.4 не відповідає нормам

5. Ширина кухні кв.4 не відповідає нормам

6. Природне освітлення кухні кв.4 не відповідає нормі

7. Природне освітлення коридору до кв.4 не відповідає нормі

8. Постачання гарячої води на кухню кв.№4 не відповілає нормі

9. Вентиляція кв.4 не відповідає нормі

10. Водовідведення, на кухні кв.4 не відповідає нормі

11. Опалення, в кв.4 не відповідає нормі

12. Наслідки від прибудови літнього майданчику під вікнами кв.4

         

 

 

1. Перепланування та перебудова кв.4 дома ОСББ 2

          До перебудови квартира №4 мала загальну площу 79,48м² у тому числі жила площа 41,43м², лоджію 4,9м².  До 19.04.2012р. на замовлення КМДА з цільовим  призначенням для забезпечення житлом інвалідів чорнобиля  кв.№4 була перепланована та перебудована на дві однокімнатні квартири №4 розміром 38,8м² по тех. паспорту, фактична 38,28м², №4а 37,8 м². Після перепланування квартира №4 перестала відповідати вимогам правової норми ст.50, ЖК  №5464-10 відповідно до якої  – жиле приміщення,  що надається громадянам для проживання, має бути  благоустроєним  стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічних вимогам (сан. тех. вимоги встановлені ДБН В.2.2-15-2005), квартира №4 після перепланування стала мати наступні фактичні дані:

 

 

 

 

 2. Відсутній (балкон) лоджія   

           Відсутній, (балкон),  лоджія,  яка була у кв.4 до перепланування та  які є у всіх багатоквартирних будинках цього району, відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 п.2.39 У квартирах для осіб похилого віку та інвалідів влаштування лоджій або балконів обов’язкове. Їх ширина для інвалідів повинна бути не меншою 1,5 м.: У квартирі №4 проживає особа у віці 72р. інвалід в наслідок ліквідації аварії на ЧАЄС; У квартирі №4а проживає особа у віці 79р. інвалід  в наслідок ліквідації аварії на ЧАЄС. 

 

 

 

 

3. Площа кв.4 не відповідає нормам

          Площа кв.4 по тех. паспорту 38,8м², фактична 38,28м² відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 п.2.22 Нижня і верхня межа площі однокімнатної квартири м² дорівнюється 30 – 40 (Таблиця 1), Площа однокімнатної квартир для сімей з інвалідами повинна бути збільшена на 10…12 м² проти показників, зазначених у таблиці 1, тобто замість квартири розміром 38,28м² вона повинна бути у нижній межі в розміру 40м²;

 

 

 

 

4. Санузел не відповідає нормам

          Площа санвузла по тех. паспорту 3,8м², фактична  3,28м², відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 п.2.27 Мінімальні розміри площі санвузлів: – суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) – 3,8 м;

 

 

 

 

5. Ширина кухні кв.4 не відповідає нормам

          Ширина кухні фактична та зазначена у тех. паспорті кв.4 = 1,78м, відповідно ДБН В.2.2-15-2005 п.2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні – 1,8 м;

 

 

 

 

6. Природне освітлення кухні кв.4 не відповідає нормі

          Природне освітлення кухні фактично має таке співвідношення площі світлового прорізу вікна кухні (площа вікна 0,45 х 1,305 =0,59м²)  до площі підлоги кухні ( площа кухні = 10,5м²),  10,5м² : 0,59м² = 1:17,8 тоді як відповідно ДБН В.2.2-15-2005 п.3.4 Відношення площі світлових прорізів житлових кімнат і кухонь до площі підлоги цих приміщень повинно бути в межах від 1:5,5 до 1:8., при уродо розмірах кухні 1,78м. х 5,98м., не забезпечується природне освітлення до половини цієї кухні;

 

 

 

 

7. Природне освітлення корідору до кв.4 не відповідає нормі

          В будинку 40б праве крило в якому знаходиться вхід до кв.№4 нема природного освітлення тоді як відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 п.3.4 Природне освітлення повинні мати загальні коридори у житлових будинках коридорного типу.

 

 

 

 

8. Постачання гарячої води на кухню кв.№4 не вілповілає нормі

          Постачання гарячої води на кухню кв.№4 (Додаток А)  було з точки А від лічильник, до точки Д водозапірної арматури кухонної мийки, дорівнювалась 2 метра,  після перепланування квартири стало 13 метрів, яке здійснюється по трубі діаметром 16мм с точки А від лічильника вверх 2,5м, до точки Б 4,9м,  вниз 2,5м, до точки В 2,9м до водозапірної арматури кухонної мийки, тому при трьох разовому заборі гарячої води до її встановленої споживної  якості, за місяць потрібно злити більше 300 літрів холодної води яка фіксується лічильником як гаряча.

 

 

 

 

9. Вентиляція кв.4 не відповідає нормі

          Вентиляційні вікна суміщеної  с туалетом ванної кімнати та кухню були в точці Д,  після перепланування під двома 90⁰ кутовими переходами добавлено 3,4 метровій горизонтальний вентиляційний повітряход  від точки Д  до точки Г, вентиляційне вікно на кухні стало в точці Г. Точка з’єднання з газовою мережею на кухні була в точці Е стала в точці Ж  Д та  Г зробити кухонну витяжку 3 кут. Переходу,  кожен 90⁰ ,втрата 30% потуги вентилятору, додатковий гучний шум.

 

                                                                                                                              

 

 

10. Водовідведення, на кухні кв.4 не відповідає нормі

                  Водовідведення, на кухні було в точці А (Додаток А) в центральну трубу 110мм, стала  в точці Б 50мм, яка проходе с 10 по перший поверх, часто забивається, в наслідок гучне булькотіння, викид   в кухонну мийку води та відходів продуктів злитих зверху, та запахів каналізації, на стояку відсутні ревізійні вікна, (Схема),  прочистка здійснюється через дренаж з десятого поверху, тросом длиной 35 метров.  Квартиру 4, та 4а. неодноразово затоплювало відходами.

 

 

 

 

 

      11. Опалення в кв.4 не відповідає нормі

      Опалення квартири точка З (зе) (Додаток А), труби опалення  подачі теплоносія йшли з 10 поверх до 1ого поверху у кімнату №105, повернення теплоносія йшли через обратку прокладену на 1шому поверсі через  кімнату №105, які потім  обрізано в к.4 (Фото 1), повернення тепло носія тепер стало йти не по обротьці яка знаходилася на перший поверсі, у кімнаті №105, а через батареї кв.4 по трубі ½, на обратку яку розташували на 10 поверсі це привило до гідравлічного розбалансування подачі теплоносія системи опалення будинку 40б.                                

                                                                                                                                                                                                                                                                                     В наслідок цього з 10 по 5 поверх стоїть нестерпна жара, мешканці цих поверхів відкривають вікна та двері підігріваючи атмосферу, з 4 по 2 поверх, особисто це стосується 2 поверху, перепланованої кв.4  в якій нема нормального опалення.  Але згідно встановленого лічильника тепла на будинок ОСББ 2, гігакалорії розподіляють по м²  житлової площі кожної квартири будинку ОСББ 2, тому мешканці кв.4 сплачують за не отримане по нормі опалення, та додатково за тепло яке затрачено на підогрів атмосферного повітря.

 

 

 д-л19.07.17пккмрпмаз–в25.07.17- д-л21.08.17пккмрпмаз-c