Сайт УСЛУГИ – портал ЧАЭСВ

  1. Про децентралізацію упрвління соціальними системами
  2. Нормативно правові акти для управління  багатоквартирним будинком
  3. Фактичний стан управління багатоквартирнім будинком 
  4. Викорисання Viber для оперативного управління процесами ОСББ.  

Примечание: 1**

1. Оглавление  в черном, и в синем  шрифте если оно защищённо  паролем, означает, что данная рубрика находится в работе, не готова для публичного доступа, доступ будет открыт позже ;

2.  Децентрализация – ресурсов; Децентрализация – власти. являются блок схемами, которые разработаны до появления программ Андроид для тел., поэтому блок схемы в полном масштабе  можно просмотреть на компьютерах., на Андроид  только в усеченном виде. 

        В старших версиях Андроид, которые используются в последних марках телефонов, есть функция  "Наладка" , в окошке полная версия, установите галочку  при запущенном  на телефоне браузере, у Вас будит запущена функция авто масштабирования  интернет просматриваемых страниц, под размер экрана Вашего телефона.    

                       Все слова выделенные синим цветом имеют гиперссылки на  стати и дополнительные материалы 

 

 

Про децентралізацію упрвління соціальними системами

             

             Для настоящей, а не декларированной децентрализации управления государством,

                    децентрализацию  нужно провести путем применения Концепции "ЗД-ПРВ":

 

Диктатура – природного права;

 Децентрализация – ресурсов;

   Децентрализация – власти.

         

       Во всех существующих государствах существует три формы собственности – первая частная, вторая коллективная, третья государственная. Наибольшую проблему в государстве  создает государственная собственность, которая порождает коррупцию и казнокрадство, привлекает во власть людей стремящихся любым путем к быстрому обогащению, этому пример Украина, которая пытается десятилетиями безуспешно побороть коррупцию и казнокрадство путем всякого рода традиционных реформ.

     Для ускоренного, менее затратного получения результат по искоренению коррупции и казнокрадства нужна,  децентрализация управление  государством по Концепции «ЗД-ПРВ» при этом в государстве должно существовать только две формы собственности, принадлежащих семье –   частная,  коллективная собственность семьи. Часть частной и коллективной собственности семьи должна находится в структурах материального производства и услуг,  а также в структурах управления государства, эта часть собственности полностью обязана быть подконтрольна семье.

       Так как семья это первичная ячейка социального общества,  государства, а многоквартирный дом, в котором проживает определенное их количество, является в миниатюре моделью тождественно государству, но с меньшим числом управленческих функций.    

     Это дает возможность на этой упрощенной модели проанализировать менталитет  и готовность народа Украины быть источником власти в Украине, по выводам от анализа определить время на осуществление децентрализации традиционным путем

         Одновременно будут открываться закрытые рубрики и страницы по децентрализации, путем применения концепции ЗД-ПРВ, в текстах опубликованных материалов рубрики ОСББ 2, будут даваться гиперссылки.

      

 

 

   

 

                                         

Нормативно правові акти для управління  багатоквартирним будинком   

 

1_ Поняття та зміст права власності, межі його здійснення

2_ ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» **

3_ ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» **

4_ Наказ Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009  № 13

4.1_ Перелік документів які передаються управителем  будинку при заміні його на іншого

5_ Про затвердження комітетом: Типового статуту ОСББ; та Типового договору з Управителем;

5.1_ Типовий Протокол установчих зборів по створенню ОСББ

5.2_ Зберігання Протоколів установчих зборі

5.3_ Помилки допущені при створенні ОСББ 2

5.4_ Алгоритм інтеграції співвласників багатоквартирного будинку **

5.4.0_ Алгоритм виборів правління ОСББ

5.4.1_ Запрошення на загальні збори під’їзду (поверху)

5.4.2_ Протокол загальних зборів під’їзду (поверху)

5.4.3_ Сплата комунальних послуг не виходячи з будинку

5.5_ Алгоритм вибору Управителя будинком

5.6_ Кошторис на рік витрат управління багатоквартирним будинком

5.7_  Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та

       прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд

6_ ЗУ «Про житлово-комунальні  послуги» **

6.1_ Тарифи на комунальні послуги

6.1.1_ Норми та ціни на комунальні послуги на початок  2018р. Україна

6.2_ Норми якості комунальних послуг

6.3_ Підрахунок фактичної суми сплати комунальних послуг в залежності від м2 вашої квартири

6.4_ Опалювальний графік регулювання подачі тепла в залежності від  t0 зовнішнього повітря

6.5_ Заяви про порушення норм у наданні комунальних послуг

  6.6_ Частина 6 ст.5 Про звернення громадян

  6.7_ Громадські проекти СМББ (СМББ – самоуправління  мешканцями багатоквартирним будинком)

6.8_ МББ які запропонували проекти та МББ які прийняли активну участь у їх поетапній реалізації.  

6.9_ Громадські проекти пов’язані з культурою

6.10_ МББ 2, які запропонували проекти та МББ які прийняли активну участь у їх поетапній реалізації.   

6.11_ Проекти звернень до влади

6.12_ МББ 2, які вносять аномальні процеси в управління колективною власністю будинку .

 

Поняття та зміст права власності, межі його здійснення

          Верховний суд України "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ" :

         Відповідно до ч. 1 ст. 317 Ціаільного Кодексу України (ЦКУ) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс і под.).

Правовомочність користування означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання.

Правомочність розпорядження означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т. ін.).

        У сукупності ці правомочності вичерпують усі надані власнику можливості. Причому інколи всі разом або деякі з них можуть належати і не власнику, а іншому володільцю майна, наприклад, довірчому власнику майна, орендатору тощо. На відміну від прав власника, правомочності іншого законного володільця, навіть зі схожими правомочностями власника, не тільки не виключають прав самого власника на це майно, а й зазвичай виникають із його волі і в передбачених ним межах (наприклад, договір найму, договір управління майном).

        Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Тобто правомочності власника не є безмежними, закон може встановлювати певні обмеження здійснення права власності. Такі обмеження встановлюються з метою забезпечення рівноваги в суспільстві та здійснення майнових прав усіма суб’єктами права.

        Отже, правомочності власника та межі здійснення ним прав встановлені законом.

        

Про звернення громадян

 

            Відповідно до частини 6 ст.5 Законом України Про звернення громадян  № 393/96-ВР  від 2 жовтня 1996 року члени ОСББ як окремо так і коллективно  мають право надислати  звернення до правління ОСББ так і до влади України використовуючи мережу Інтернет –

            Частина 6 ст.5:

            Письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв’язку (електронне звернення).

 

 

Передача имущества на баланс ОСББ (источник)

 

          Після державної реєстрації ОСББ протягом 3-х місяців (на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку») попередній балансоутримувач зобов’язаний передати об’єднанню на обслуговування сам багатоквартирний будинок, а також наступну документацію:

           В Приказ Министерства по вопросам ЖКХ №13 от 02.02.2009 г.  прописано, какие документы относительно технического состояния дома должны передать ЖЭКи (бывшие управители) ОСМД:

1. План земельної ділянки з усіма будівлями і спорудами, які розташовані на ділянці;
2. Паспорт будинку та земельної ділянки;
3. Проектно-кошторисна документація і креслення на будинок або інші будівлі, розташовані на ділянці;
4. Акт технічного стану будинку на момент прийому-передачі об'єкта;
5. Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого водопостачання, водовідведення, централізоване опалення, газо та електропостачання;
6. Виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд із заземленням);
7. Паспорта котельного господарства;
8. Паспорта ліфтового господарства;
9. Опису робіт з поточного та капітального ремонтів, кошторису;
10. Акти технічного огляду будівлі;
11. Журнали заявок мешканців будинку;
12. Протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж;
13. Протоколи огляду системи вентиляції будівлі;
14. Бухгалтерський облік;
15. Облік мешканців будинку, а також власників або співвласників окремих приміщень будівлі, які в ньому не проживають;
16. Правовідносини балансоутримувача з юридичними або фізичними особами у сфері оплати ЖКП (оренда або користування приміщеннями).

             В законе об ОСМД предусмотрено, что в случае отсутствия документов предыдущий балансодержатель должен восстановить их за свой счет в течении 6 месяцев после регистрации ОСМД.

          У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за свій рахунок.

          Договори на електро- тепло- газо- та ін, укладені попереднім балансоутримувачем, підлягають розірванню.

          У разі, якщо колишній балансоутримувач ухиляється від здійснення своїх обов’язків і відмовляється виконати дії спрямовані на передачу будинку і документації, Об’єднання звертається до Господарського суду з вимогою здійснити необхідні дії.

         ОСББ має самостійно укласти договори на електропостачання (необхідне для діяльності Об’єднання і для освітлення приміщень загального користування, прибудинкової території, під’їздів та ін.), вивезення сміття, прибирання приміщень загального користування, прибудинкової території під’їздів та ін.

        Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.

 

Отопительный график качественного регулирования отпуска тепла по среднесуточной температуре наружного воздуха

            Материал взят с сайта   energoworld.ru

         Как правило, используются следующие температурные графики: 150/70, 130/70, 115/70, 105/70, 95/70. Выбирается график в зависимости от конкретных местных условий. Домовые системы отопления работают по графикам 105/70 и 95/70. По графикам 150, 130 и 115/70 работают магистральные тепловые сети.

         Рассмотрим пример как пользоваться графиком. Предположим, на улице температура «минус 10 градусов». Тепловые сети работают по температурному графику 130/70, значит при -10 оС температура теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети должна быть 85,6 градусов, в подающем трубопроводе системы отопления — 70,8 оС при графике 105/70 или 65,3 оС при графике 95/70. Температура воды после системы отопления должны быть 51,7 оС.

       Как правило, значения температуры в подающем трубопроводе тепловых сетей при задании на теплоисточник округляются. Например, по графику должно быть 85,6 оС, а на ТЭЦ или котельной задается 87 градусов.

Таблица ниже не может использоваться  для вашего региона она должна пересчитываться по климатологическим данным вашего населенного пункта, является практическим примером для понимания  отпуска тепла в зависимости он наружной температуры.

Температура
наружного
воздуха
Тнв, оС

Температура сетевой воды в подающем трубопроводе
Т1, оС

Температура воды в подающем трубопро воде системы отопления
Т3, оС

Температура воды после системы отопления
Т2, оС

150

130

115

105

95

8

53,2

50,2

46,4

43,4

41,2

35,8

7

55,7

52,3

48,2

45,0

42,7

36,8

6

58,1

54,4

50,0

46,6

44,1

37,7

5

60,5

56,5

51,8

48,2

45,5

38,7

4

62,9

58,5

53,5

49,8

46,9

39,6

3

65,3

60,5

55,3

51,4

48,3

40,6

2

67,7

62,6

57,0

52,9

49,7

41,5

1

70,0

64,5

58,8

54,5

51,0

42,4

0

72,4

66,5

60,5

56,0

52,4

43,3

-1

74,7

68,5

62,2

57,5

53,7

44,2

-2

77,0

70,4

63,8

59,0

55,0

45,0

-3

79,3

72,4

65,5

60,5

56,3

45,9

-4

81,6

74,3

67,2

62,0

57,6

46,7

-5

83,9

76,2

68,8

63,5

58,9

47,6

-6

86,2

78,1

70,4

65,0

60,2

48,4

-7

88,5

80,0

72,1

66,4

61,5

49,2

-8

90,8

81,9

73,7

67,9

62,8

50,1

-9

93,0

83,8

75,3

69,3

64,0

50,9

-10

95,3

85,6

76,9

70,8

65,3

51,7

-11

97,6

87,5

78,5

72,2

66,6

52,5

-12

99,8

89,3

80,1

73,6

67,8

53,3

-13

102,0

91,2

81,7

75,0

69,0

54,0

-14

104,3

93,0

83,3

76,4

70,3

54,8

-15

106,5

94,8

84,8

77,9

71,5

55,6

-16

108,7

96,6

86,4

79,3

72,7

56,3

-17

110,9

98,4

87,9

80,7

73,9

57,1

-18

113,1

100,2

89,5

82,0

75,1

57,9

-19

115,3

102,0

91,0

83,4

76,3

58,6

-20

117,5

103,8

92,6

84,8

77,5

59,4

-21

119,7

105,6

94,1

86,2

78,7

60,1

-22

121,9

107,4

95,6

87,6

79,9

60,8

-23

124,1

109,2

97,1

88,9

81,1

61,6

-24

126,3

110,9

98,6

90,3

82,3

62,3

-25

128,5

112,7

100,2

91,6

83,5

63,0

-26

130,6

114,4

101,7

93,0

84,6

63,7

-27

132,8

116,2

103,2

94,3

85,8

64,4

-28

135,0

117,9

104,7

95,7

87,0

65,1

-29

137,1

119,7

106,1

97,0

88,1

65,8

-30

139,3

121,4

107,6

98,4

89,3

66,5

-31

141,4

123,1

109,1

99,7

90,4

67,2

-32

143,6

124,9

110,6

101,0

94,6

67,9

-33

145,7

126,6

112,1

102,4

92,7

68,6

-34

147,9

128,3

113,5

103,7

93,9

69,3

-35

150,0

130,0

115,0

105,0

95,0

70,0

 

Расчет температурного графика

Методика расчета температурного графика описана в справочнике «Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей» (Глава 4, п. 4.4, с. 153,).

Если не использовать ЭВМ это довольно трудоемкий и долгий процесс, так как для каждой температуры наружного воздуха нужно считать несколько значений: Т1, Т3, Т2 и т. д.


 

 

Климатологические данные г. Киева

т1,3-климат Киев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОСЛУГИ ЧАЕСВ: ОСББ ВУЛ, ОСББ 1, ОСББ 2 , …., інші будинки,…

 

                    (Консалтинг Украина)

            Программы сайта «УСЛУГИ»:

  1.   Английский язык для детей;
  2.   ………………….;
  3.   …………., ……….., …………..;
  4.  ……………-………….,
  5.  ……………, …………. и ……….. ……….;
  6.   Медицинские;
  7.   …………..  ………… …………….;
  8.   Юридические;
  9.  ………………………; 
  10. ……………  …………….   …………….;
  11. …………., ……………, ………….  …………….;
  12. ………….., ………….  …………….  …………….;
  13. ……………….;
  14. ……………..;
  15. …………..;
  16. ………….;
  17. ………….  …………., ……..;
  18. …………., ………..  …………, ……….., …………..;
  19. ………… .