Поняття та зміст права власності, межі його здійснення

          Верховний суд України "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ" :

         Відповідно до ч. 1 ст. 317 Ціаільного Кодексу України (ЦКУ) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс і под.).

Правовомочність користування означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання.

Правомочність розпорядження означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т. ін.).

        У сукупності ці правомочності вичерпують усі надані власнику можливості. Причому інколи всі разом або деякі з них можуть належати і не власнику, а іншому володільцю майна, наприклад, довірчому власнику майна, орендатору тощо. На відміну від прав власника, правомочності іншого законного володільця, навіть зі схожими правомочностями власника, не тільки не виключають прав самого власника на це майно, а й зазвичай виникають із його волі і в передбачених ним межах (наприклад, договір найму, договір управління майном).

        Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Тобто правомочності власника не є безмежними, закон може встановлювати певні обмеження здійснення права власності. Такі обмеження встановлюються з метою забезпечення рівноваги в суспільстві та здійснення майнових прав усіма суб’єктами права.

        Отже, правомочності власника та межі здійснення ним прав встановлені законом.

        

Про звернення громадян

 

            Відповідно до частини 6 ст.5 Законом України Про звернення громадян  № 393/96-ВР  від 2 жовтня 1996 року члени ОСББ як окремо так і коллективно  мають право надислати  звернення до правління ОСББ так і до влади України використовуючи мережу Інтернет –

            Частина 6 ст.5:

            Письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв’язку (електронне звернення).

 

 

Передача имущества на баланс ОСББ (источник)

 

          Після державної реєстрації ОСББ протягом 3-х місяців (на підставі частини 18 статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку») попередній балансоутримувач зобов’язаний передати об’єднанню на обслуговування сам багатоквартирний будинок, а також наступну документацію:

           В Приказ Министерства по вопросам ЖКХ №13 от 02.02.2009 г.  прописано, какие документы относительно технического состояния дома должны передать ЖЭКи (бывшие управители) ОСМД:

1. План земельної ділянки з усіма будівлями і спорудами, які розташовані на ділянці;
2. Паспорт будинку та земельної ділянки;
3. Проектно-кошторисна документація і креслення на будинок або інші будівлі, розташовані на ділянці;
4. Акт технічного стану будинку на момент прийому-передачі об'єкта;
5. Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого водопостачання, водовідведення, централізоване опалення, газо та електропостачання;
6. Виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд із заземленням);
7. Паспорта котельного господарства;
8. Паспорта ліфтового господарства;
9. Опису робіт з поточного та капітального ремонтів, кошторису;
10. Акти технічного огляду будівлі;
11. Журнали заявок мешканців будинку;
12. Протоколи вимірювання опору ізоляції електромереж;
13. Протоколи огляду системи вентиляції будівлі;
14. Бухгалтерський облік;
15. Облік мешканців будинку, а також власників або співвласників окремих приміщень будівлі, які в ньому не проживають;
16. Правовідносини балансоутримувача з юридичними або фізичними особами у сфері оплати ЖКП (оренда або користування приміщеннями).

             В законе об ОСМД предусмотрено, что в случае отсутствия документов предыдущий балансодержатель должен восстановить их за свой счет в течении 6 месяцев после регистрации ОСМД.

          У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за свій рахунок.

          Договори на електро- тепло- газо- та ін, укладені попереднім балансоутримувачем, підлягають розірванню.

          У разі, якщо колишній балансоутримувач ухиляється від здійснення своїх обов’язків і відмовляється виконати дії спрямовані на передачу будинку і документації, Об’єднання звертається до Господарського суду з вимогою здійснити необхідні дії.

         ОСББ має самостійно укласти договори на електропостачання (необхідне для діяльності Об’єднання і для освітлення приміщень загального користування, прибудинкової території, під’їздів та ін.), вивезення сміття, прибирання приміщень загального користування, прибудинкової території під’їздів та ін.

        Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.

 

Отопительный график качественного регулирования отпуска тепла по среднесуточной температуре наружного воздуха

            Материал взят с сайта   energoworld.ru

         Как правило, используются следующие температурные графики: 150/70, 130/70, 115/70, 105/70, 95/70. Выбирается график в зависимости от конкретных местных условий. Домовые системы отопления работают по графикам 105/70 и 95/70. По графикам 150, 130 и 115/70 работают магистральные тепловые сети.

         Рассмотрим пример как пользоваться графиком. Предположим, на улице температура «минус 10 градусов». Тепловые сети работают по температурному графику 130/70, значит при -10 ^оС температура теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети должна быть 85,6 градусов, в подающем трубопроводе системы отопления — 70,8 ^оС при графике 105/70 или 65,3 ^оС при графике 95/70. Температура воды после системы отопления должны быть 51,7 ^оС.

       Как правило, значения температуры в подающем трубопроводе тепловых сетей при задании на теплоисточник округляются. Например, по графику должно быть 85,6 ^оС, а на ТЭЦ или котельной задается 87 градусов.

Таблица ниже не может использоваться  для вашего региона она должна пересчитываться по климатологическим данным вашего населенного пункта, является практическим примером для понимания  отпуска тепла в зависимости он наружной температуры.

Температура наружного воздуха Тнв, оС	Температура сетевой воды в подающем трубопроводе Т1, оС			Температура воды в подающем трубопро воде системы отопления Т3, оС		Температура воды после системы отопления Т2, оС
	150	130	115	105	95
8	53,2	50,2	46,4	43,4	41,2	35,8
7	55,7	52,3	48,2	45,0	42,7	36,8
6	58,1	54,4	50,0	46,6	44,1	37,7
5	60,5	56,5	51,8	48,2	45,5	38,7
4	62,9	58,5	53,5	49,8	46,9	39,6
3	65,3	60,5	55,3	51,4	48,3	40,6
2	67,7	62,6	57,0	52,9	49,7	41,5
1	70,0	64,5	58,8	54,5	51,0	42,4
0	72,4	66,5	60,5	56,0	52,4	43,3
-1	74,7	68,5	62,2	57,5	53,7	44,2
-2	77,0	70,4	63,8	59,0	55,0	45,0
-3	79,3	72,4	65,5	60,5	56,3	45,9
-4	81,6	74,3	67,2	62,0	57,6	46,7
-5	83,9	76,2	68,8	63,5	58,9	47,6
-6	86,2	78,1	70,4	65,0	60,2	48,4
-7	88,5	80,0	72,1	66,4	61,5	49,2
-8	90,8	81,9	73,7	67,9	62,8	50,1
-9	93,0	83,8	75,3	69,3	64,0	50,9
-10	95,3	85,6	76,9	70,8	65,3	51,7
-11	97,6	87,5	78,5	72,2	66,6	52,5
-12	99,8	89,3	80,1	73,6	67,8	53,3
-13	102,0	91,2	81,7	75,0	69,0	54,0
-14	104,3	93,0	83,3	76,4	70,3	54,8
-15	106,5	94,8	84,8	77,9	71,5	55,6
-16	108,7	96,6	86,4	79,3	72,7	56,3
-17	110,9	98,4	87,9	80,7	73,9	57,1
-18	113,1	100,2	89,5	82,0	75,1	57,9
-19	115,3	102,0	91,0	83,4	76,3	58,6
-20	117,5	103,8	92,6	84,8	77,5	59,4
-21	119,7	105,6	94,1	86,2	78,7	60,1
-22	121,9	107,4	95,6	87,6	79,9	60,8
-23	124,1	109,2	97,1	88,9	81,1	61,6
-24	126,3	110,9	98,6	90,3	82,3	62,3
-25	128,5	112,7	100,2	91,6	83,5	63,0
-26	130,6	114,4	101,7	93,0	84,6	63,7
-27	132,8	116,2	103,2	94,3	85,8	64,4
-28	135,0	117,9	104,7	95,7	87,0	65,1
-29	137,1	119,7	106,1	97,0	88,1	65,8
-30	139,3	121,4	107,6	98,4	89,3	66,5
-31	141,4	123,1	109,1	99,7	90,4	67,2
-32	143,6	124,9	110,6	101,0	94,6	67,9
-33	145,7	126,6	112,1	102,4	92,7	68,6
-34	147,9	128,3	113,5	103,7	93,9	69,3
-35	150,0	130,0	115,0	105,0	95,0	70,0

 

Расчет температурного графика

Методика расчета температурного графика описана в справочнике «Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей» (Глава 4, п. 4.4, с. 153,).

Если не использовать ЭВМ это довольно трудоемкий и долгий процесс, так как для каждой температуры наружного воздуха нужно считать несколько значений: Т₁, Т₃, Т₂ и т. д.

 

 

Климатологические данные г. Киева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОСЛУГИ ЧАЕСВ: ОСББ ВУЛ, ОСББ 1, ОСББ 2 , …., інші будинки,…

 

                    (Консалтинг Украина)

            Программы сайта «УСЛУГИ»:

1.   Английский язык для детей;
2.   ………………….;
3.   …………., ……….., …………..;
4.  ……………-………….,
5.  ……………, …………. и ……….. ……….;
6.   Медицинские;
7.   …………..  ………… …………….;
8.   Юридические;
9.  ………………………; 
10. ……………  …………….   …………….;
11. …………., ……………, ………….  …………….;
12. ………….., ………….  …………….  …………….;
13. ……………….;
14. ……………..;
15. …………..;
16. ………….;
17. ………….  …………., ……..;
18. …………., ………..  …………, ……….., …………..;
19. ………… .